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跨国巨头抢滩三桥商圈 西北第一大镇涅重生

发布:admin04-29分类: 科技

  编者按/党中央、国务院复兴丝绸之路经济带的计划,再一次撩动着所有古长安城人民的神经。

  陕西省官方认为,习总书记在访问中亚四国时的重要讲话和建设“丝绸之路经济带”的新主张精神,充分展示西安近年来促进对外开放,重建丝绸之路,推进区域经济一体化,加强文化交流所取得的新成就以及在“丝绸之路经济带”建设中如何精准发力。

  那么,以何为载体?比如,古时候就载誉天下、览尽了长安、咸阳两座千年帝都种种繁荣的三桥,能否再次蝶变成为西北第一镇?

  从本期开始,《中国经营报》将围绕如何重建丝绸之路经济带,在陕甘宁青蒙新等西北省区陆续展开一系列深入观察。

  宜家(IKEA)中国、华润集团、保利集团、澳门施美兰集团……一长串已入驻陕西省西咸新区沣东新城三桥街的世界500强和跨国巨头企业名单背后,是历史上古长安城第一商圈正在图谋全面复兴的滚滚商机。

  三桥街区是沣东新城驻地所在,这一历史上的重要商埠,向东是八水相绕的灵秀之地西安,向西是山水俱阳的中国第一帝都咸阳。也正是这一特殊的地理位置,让古时候的三桥就览尽了两大千年帝都的繁华,亦留驻了西北第一大镇的传奇。

  《中国经营报》记者从陕西省官方渠道获知,伴随习总书记提出要打造新丝绸之路经济带的要求,再回溯“关中-天水经济区”形成以及西咸新区的崛起,陕西省正在围绕西咸新区沣东新城三桥街区,量身打造一个总规划面积约8平方公里的三桥综合商贸板块,陕西方面冀望以高端商业、国际车城、现代服务业为重点,重现三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景,打造时尚、现代的西北第一商业街区。

  问题是,三桥何以蝶变?它还需要付出哪些努力与改变?再次回归西北第一重镇之后,三桥于西安建设国际化大都市、于陕西成为新丝绸之路经济带的灵魂省区、于西北乃至西部大开发的更进一步深入实施,又有哪些重大意义和不可替代性?

  有人将商圈比作信号辐射塔,在这座塔的辐射范围内,皆是便捷,不用出这个圈子就可以满足消费、娱乐、休闲等需求。钟楼、小寨是西安最典型的商圈,围绕它们,城市的繁华尽收眼底。

  那么,三桥会是一个什么样的圈?眼下,这里已经是西安市和咸阳市两座城市上千万民众来往通行的最快捷和最主流的交通要塞,亦是西安市最集中和庞杂的汽车交易中心除了这些,三桥还是西安市人口密集度最高的流动区域之一,巨大的人潮伴随着资金流、物流和信息流。

  但所有这些流仅仅是流过,却没有为三桥留驻下来,乃至三桥在西咸新区沣东新城成立之前,除了中国石油和中国石化的加油站,没有一家世界500强级别的跨国巨头入驻,即便如此,三桥不可能一直颓废。

  “地理位置带来的政治与交通等便利因素,成就了三桥镇历史上的繁华胜景,也使它在千年前便凸显出商圈的重要性和聚集效应,而彼时的商贸重镇因数量有限,比现在的商圈影响力还要大。”沣东新城有关负责人说,历史车辙滚滚向前,三桥在经济、社会领域的地位一直不可撼动。他介绍说,正是在这一背景下,以历史上的“西北第一大镇”三桥街道为核心,以商贸为载体,重塑三桥商圈,打造时尚、现代的西北第一商业街区的蓝图开始浮出水面,陕西省计划让三桥商圈肩负起既能缩短西安、咸阳两大千年帝都的空间距离,又能助力西安成为国际化大都市、重塑一个宜购、宜娱、宜商、宜居的经济新引擎。

  三桥,因穿越南北的古漕渠皂河上并列的三座桥而得名,是古长安城西边的一道屏障。历史上的三桥曾是商贸重镇:远在秦汉时期,它就是京畿之地;到了盛唐,更成为长安通住西域各国的关隘;明、清两代则是长安八大镇之一;同时,它还是汉代“丝绸之路”的起点,唐代“丝绸之路”的通道,素有长安“西大门”之称。

  资料显示,三桥不仅在历史上载誉一方,改革开放以来,该地区的乡镇企业亦发展迅猛,获得了“西北第一大镇”的美誉。

  另一方面,三桥于西安市和陕西省的重要位势,几乎不可替代打开地图,再看今天的三桥所处的位置,其不仅是陇海铁路、西兰公路、西宝公路、西宝高速公路、红光路、绕城高速等交通网络的重要枢纽,更是西咸新区的“心脏”。辖区距离西安城中心的钟楼12.5公里,距离咸阳主城区10公里,今年9月新开通的西安地铁一号线贯通三桥全线,是连接西安、咸阳区域经济的纽带。

  得天独厚的交通条件,使三桥街区在东西部经济发展的战略格局中,占据了重要地位,成为西安经济开发西进的桥头堡,欧亚大陆桥的咽喉,丝绸之路的关键点。西咸新区沣东新城对于三桥的全新布局,不仅将改变三桥的经济格局和区位影响力,对于西安、咸阳两城区域经济功能提升也发挥重大作用。

  事实上,西咸新区沣东新城在成立之初,便对三桥给予明确定位。“我们的目标就是再现西北第一重镇的昔日辉煌,让商业成为核心推动力。”前述负责人介绍说,在2010年8月启动的三桥商业街综合改造项目,计划打造规划总面积8平方公里的包括大型商业综合体、大型卖场、步行街、文化休闲区等在内的三桥综合商贸板块,打造西安乃至西部地区最大最新的目的型消费商圈。

  商圈的内涵绝不仅限于商业销售和卖场,那么,三桥商圈又是一个什么样的圈呢?

  “我们给三桥商圈的定位本身就是一个综合体,这里未来将是丝绸之路的重要商业节点和文化展示区,它包括交通、信息、通讯、教育、商业等形成商圈所必须的所有要素;提供供电、供热、供水、通讯和便利的货运、乘车等所有条件;拥有部、省、市属企业、大专院校和科研单位、中小学等所有可能涉及到的便利的教育和就业条件;同时还会以旅游业、娱乐业、文化设施、金融机构网点、大型集贸市场和商业网点等消费终端为服务基础,真正形成复合型的综合商业体。”西咸新区沣东新城的建设者在描绘上述商业蓝图的同时,也指出包括宜家、华润24城等一系列大型商住项目,亦将为三桥吸引周边商业人口、打造宜商宜居宜工作宜消费的多位一体基础服务。

  另一方面,西咸新区沣东新城建设者描述的上述蓝图,又如何实现?这便是西咸新区沣东新城建设时尚、现代“西北第一商业街”定位的提出。

  据了解,在西咸新区沣东新城确立的“两带、七板块”的城市空间布局中,三桥综合商贸板块就是其商业贸易业的主要载体,它将与其他板块一起迅速崛起,构筑起全新的沣东新城。

  为推动三桥综合商贸板块的发展,西咸新区沣东新城不断引进重大商业项目。目前已开工建设的宜家西北地区的首个商贸及配送服务中心项目、华润都市综合体项目、保利都市综合体项目、大明宫沣东国际项目、启航时代广场项目等都是大型商业服务项目。其中,华润都市综合体和启航时代广场,均是能够对周边区域商贸起到巨大提升拉动的城市综合体项目,而大明宫沣东国际项目的正式运营,将成为建筑面积15万平方米的“大明宫建材家居城西咸店”,打造中国西部最具影响力的建材家居卖场。

  这些项目都是三桥综合商贸区的重大支撑项目,通过综合改造提升,帮助三桥形成景观优美、交通便捷、商业密集的新街区,进一步巩固三桥商贸地位,改善其城市环境,丰富沣东新城商贸业态,带动区域经济活力,成为再现三桥历史繁华风貌、带动沣东新城崛起、展现西安国际化大都市特征的重要载体和经济核动力。

  一个宜居、宜购、宜游、宜商、宜教的三桥商圈,正在西咸新区沣东新城复兴,西安亮丽、时尚的西大门,正在人们眼前逐渐变成现实。

  记者从陕西西咸新区沣东新城管委会获悉,宜家将在西咸新区沣东新城建设宜家家居西安项目,此为宜家在西北地区的首个商贸及配送服务中心项目,该项目将于今年年底开工。

  瑞典的全球最大家居巨头宜家(IKEA),自1998年进驻中国以来,只开出了13家店,在门店拓展上一直被外界称为“蜗牛速度”。 然而,随着宜家加速在中国扩张,去年3月宣布“从目前到2016年,宜家计划每年在中国增开3家店,以提高市场份额”后,这一速度正在被改写。从天津到无锡,尔后至宁波,宜家此次将目光投向了西北。

  “我们非常看好西安的市场,西安是西北五省的中心城市,交通便利、商业辐射能力强,西咸新区沣东新城连接了西安与咸阳两个城市,在投资布局还将吸引省内乃至西北地区其他城市的消费人群。”对于宜家首次布局西北,宜家集团中国区置业发展总监乔恩如是表示。

  重要的在于,近期“丝绸之路经济带”概念的提出和趋热,让位于丝绸之路重要节点的西咸新区沣东新城,占尽得天独厚的地缘优势,引来前所未有的发展机遇,亦为宜家的落地再次加码。

  宜家不是唯一。但宜家所看中的,亦包括了华润、保利等商业巨头捷足先登后形成的三桥氛围。所有这些巨头,对沣东新城而言,也都是颇费思量、历经艰辛。

  “按照规划,三桥商圈将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点。”沣东新城的建设者说,我们的目标是重现三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景,打造时尚、现代的西北第一商业街区。

  问题也正在于此,“一开始,所有的商家都在围观。”不排除大家相信沣东新城的实力到底有多强,沣东新城相关负责人说,艰难的头三脚,在这一背景下开踢。

  不过眼下除却宜家的落户,源于以上三桥的诸多区域优势,诸如华润、保利等内地及港澳一线商业巨头业已提前抢滩三桥街区,正在西安形成一个空前绝后的“三桥商圈”。

  国际巨头的虹吸效应正在显现,“目前已有不少项目自己找上门来,这在很大程度上源于宜家等大项目吸引。但建设一个新城就要打破一个旧城,不能否认三桥街区曾是城乡结合部,要迈向国际化商圈,得有一段过程。”上述负责人介绍说。

  抚古追昔,三桥商圈所要实现的,正是丝绸之路源自长安、气贯欧亚的商贸之风、文化之旅、百业之兴和灵魂所在。

  西咸新区沣东新城作为陕西省建设西安国际化大都市的示范区,“开发区加行政区”特殊体制的试点区域,拥有丝绸之路大遗址众多的区域,将如何利用诸多优势为西安争当“丝绸之路经济带”的新起点和桥头堡做出贡献?

  沣东新城管委会相关领导在接受媒体采访时表示:西咸新区沣东新城完全有决心、有信心在西安建设“丝绸之路经济带”中发挥“沣东力量”。我们将按照新要求,重新梳理沣东新城的发展定位和战略规划,把沣东新城的发展定位、战略规划置于我市抢抓历史机遇,争当“丝绸之路经济带”排头兵的大背景下,主动与省市有关部门对接,深入学习领会国家关于丝绸之路经济带的发展构想,加强专题研究,提出具体举措,做到有所作为、早有作为,尽快策划和布局一批共建“丝绸之路经济带”的具体项目,充分开展与丝绸之路沿线国家城市文化、旅游、经贸等方面的交流合作。

  2100多年前,汉武大帝刘彻派遣张骞两次从长安启程前往中亚,完成了探索中亚的史诗般功业,开辟出横贯东西、连接欧亚的丝绸之路。因而张骞是官方记载的第一位代表国家踏上丝绸之路的使者。

  根据历史记载和考古发现,早在张骞出使西域之前,沿丝绸之路的东西方民间文化商贸交流早已存在,是不争的事实。商王武丁的王后妇好的墓中,就出土了756件玉器,产地为新疆。《穆天子传》《山海经》记载周穆王西巡,至昆仑,与西王母相会。《佛祖历代通载》记载始皇29年,“沙门室利防等一十八人来自西域”。

  在西咸新区沣东新城辖区内的西周镐京遗址、汉建章宫遗址、秦汉三桥遗址、汉唐昆明池遗址,均是与丝绸之路紧密相关的历史大遗址。据沣东新城文物保护部门负责人表示,这些一直都会得到充分的合理保护与科学展示,让他们在共建“丝绸之路经济带”的背景下,充分发挥作用,与丝绸之路沿线各个国家的丝绸之路大遗址一起,构成文化科教交流先行的重要节点,展示西安独特的历史文化魅力。

  接下来,沣东新城还将严格按照文物部门的有关要求,实施建章宫遗址保护工程、渭河古桥遗址保护工程、镐京遗址保护工程,进一步处理好城市发展、项目布局和文物保护的关系。

  据了解,沣东新城正在着力策划打造丝绸之路起点城市最富活力的文化商贸区,即三桥丝绸之路文化产业园。初步规划中的丝绸之路文化产业园位于红光路以北,天台八路以南,西三环以西,西宝疏导线平方公里。该区域是古代长安的政治经济文化中心之一,周边西周丰镐、汉长安城、汉建章宫、汉唐昆明池等众多历史大遗址紧紧环绕,积淀着十分丰厚的文化内涵。

  为了将三桥丝绸之路文化产业园打造成丝绸之路经济带的区域文化中心、区域商贸中心,我们计划配套建设多个公益项目。首先是丝绸之路主题博物馆,将发挥博物馆对城市文化交流的重要作用,把散落在其他博物馆里与丝绸之路有关的文物集中起来展示,用文物讲述丝绸之路的故事。

  其次,建设丝绸之路系列雕塑。以丝绸之路大型雕塑为起点,聘请丝绸之路沿线各个国家的雕塑家进行艺术创作,规划数座丝绸之路主题雕塑。将现代艺术融入历史主题之中,使之成为力量凝聚、民心相通的有力载体。

  最后,还计划打造丝绸之路文化艺术中心。引进丝绸之路沿线国家的优秀文化艺术作品进行展览、展示和表演,并将之逐步推广到中东部地区。同时组织西安和国内其他城市的优秀文化艺术作品赴丝绸之路沿线各个国家进行展览、展示和表演,提升西安作为丝绸之路起点城市的美誉度和影响力。

  三桥区域作为汉唐时期公认的“丝绸之路”起点,其意义重大。那么,三桥新街作为三桥区域的全新商业街和沣东新城的重要商业引擎,如何与毗邻的丝绸之路文化产业园齐头并进,彰显“丝绸之路经济带”建设中的“沣东力量”?

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